使用面积系数-使用面积系数怎么计算

摘要： 本文目录一览：1、住宅使用面积系数一般是多少2、使用面积和建筑面积换算...

本文目录一览：

• 1、住宅使用面积系数一般是多少
• 2、使用面积和建筑面积换算
• 3、使用面积系数

住宅使用面积系数一般是多少

标准层使用面积系数等于标准层每家的使用面积之和除以标准层建筑面积。这个系数的分子就是每家里能用的面积，而分母是 每家能用的使用面积再加上包括管井公摊以及墙体在内的面积。 普通住宅层高不宜高于80m。

例如，某个城市的商业用地面积系数为5，即在1000平方米的商业用地上，允许建筑物的建筑面积为2500平方米。而同一城市的住宅用地面积系数为5，即在1000平方米的住宅用地上，允许建筑物的建筑面积为1500平方米。

板式楼房是建筑面积乘以33，筒子楼和塔楼建筑面积乘以44。

使用面积和建筑面积换算

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

使用面积和建筑面积换算 使用面积=室内建筑面积-室内墙体面积-阳台面积。套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，也就是把面积都铺上地毯，可以铺多大的地毯面积，那么室内使用面积就是多少。

建筑面积与使用面积的换算系数为3，因此使用面积乘以3得出的结果便是建筑面积，反之，用建筑面积除以3得出的结果为使用面积，比如一套房子的建筑面积为87平米，使用面积应不低于67平米。

一般对于塔楼或是带电梯的住宅来说，使用面积的计算系数为：建筑面积÷434；对于多层住宅或是不带电梯的楼房来说，使用面积的计算系数为：建筑面积÷333。

使用面积系数

1、在确定用地面积和总建筑面积之后，就可以计算面积系数了。面积系数的计算公式为：总建筑面积/用地面积。例如，如果总建筑面积为1000平方米，用地面积为500平方米，则面积系数为2。

2、面积系数，又称建筑用地面积系数或建筑面积系数，是指在规定的建筑用地面积内，允许建筑物建筑面积的比例。面积系数通常由当地城市规划部门制定，不同的地区和用途有不同的面积系数要求。

3、住宅使用面积系数需要根据分类型来区分，通常高层一般要百分之18-25；小高层百分之10-15；底层百分之8左右。通常该系数是不含内墙、外墙等所占的面积的。主要是厨房、餐厅、客厅、卧室等可使用的净面积之和。

4、使用面积系数=使用面积÷总面积=0.68，如果总面积是100平方米，使用面积=100平方米×0.68=68平方米，剩余部分可能有建筑墙壁面积、公摊面积等等不能使用的部分。

5、一般对于塔楼或是带电梯的住宅来说，使用面积的计算系数为：建筑面积÷434；对于多层住宅或是不带电梯的楼房来说，使用面积的计算系数为：建筑面积÷333。

6、套内使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用面积的比率（％）。建筑面积：建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用部位面积；套内建筑面积计算公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋阳台面积＋墙体面积。